di Ester Crea
Siete alla ricerca della casa dei vostri sogni, ma non disponete di grandissime somme? La soluzione potrebbe essere l'acquisto di una casa in costruzione.
Comprare un appartamento ancora in costruzione presenta due vantaggi molto rilevanti. Il primo è la possibilità di adattare l'alloggio alle proprie esigenze, decidendo la suddivisione degli spazi interni e i materiali utilizzati per le finiture (infissi, pavimenti, tipi di sanitari eccetera). Il secondo è che le case nuove sono fatte meglio di quelle degli scorsi decenni: sono tagliate senza spreco di spazi, sono predisposte alle nuove tecnologie, costa meno riscaldarle, per anni non avranno bisogno di ristrutturazione.
Vi sono però anche due controindicazioni molto pesanti. La prima è che, soprattutto se si prenota a cantiere appena aperto, una previsione sui tempi di consegna è sempre aleatoria. La seconda è che le somme versate fino al rogito possono essere a rischio, soprattutto se il costruttore fallisce.
Per questo nel 2005 è intervenuto il decreto n.122. Le protezioni date dalla legge in attuazione della legge delega n. 210/2004, che ha finalmente posto una serie di protezioni per il consumatore.
Le tutele previste sono di vario tipo:
1) una garanzia fideiussoria, rilasciata da una banca o da una compagnia di assicurazione, sulle somme via via anticipate da chi acquista. La tutela riguarda gli interi importi via via versati al costruttore, sia a titolo di caparra che di acconti: il costruttore deve rilasciare una fideiussione che garantisca il cittadino. In caso di acquisto di un immobile in costruzione, infatti, se il costruttore dovesse fallire prima del trasferimento della proprietà, l'acquirente privo di specifiche garanzie sugli immobili, difficilmente potrà recuperare anche solo parte degli importi versati a titolo di caparra e/o di acconto di prezzo;
2) una polizza danni di durata decennale che copre i "vizi" gravi dell'immobile, anche quelli "occulti", cioè quelli che non è possibile rilevare al momento dell'acquisto;
3) ulteriore tutela si trova nella possibilità di evitare la revocatoria fallimentare e nel diritto di prelazione per riacquistare l'immobile messo all'asta;
4) infine alcune prescrizioni su come devono essere fatti il compromesso e il rogito di compravendita.
Purtroppo la norma è poco conosciuta dai consumatori e poco applicata dai costruttori, molti dei quali ignorano l'esistenza dell'obbligo fideiussorio o si rifiutano esplicitamente di darvi adempimento.
In alcuni casi i costruttori chiedono agli acquirenti dichiarazioni, illecite, di rinuncia alla fideiussione, oppure, propongono all'acquirente la possibilità di spuntare un prezzo più basso per l'immobile rinunciando alla fideiussione.
Per evitare di incappare in qualche trappola, l'Adiconsum ha redatto un piccolo vademecum che riassume i diritti per gli acquirenti di case in costruzione, con il campo di applicazione del decreto legislativo 122/2005 e le particolari precauzioni da adottare nel caso di vendita "sulla carta".
Per saperne di più, è disponibile anche la nuova guida "Acquisto in costruzione. La tutela nella compravendita di un immobile da costruire", realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato e da 12 associazioni di Consumatori (Adiconsum, Adoc, Altroconsumo, Assoutenti, Casa del Consumatore, Cittadinanzattiva, Confconsumatori, Federconsumatori, Lega Consumatori, Movimento Consumatori, Movimento Difesa del Cittadino, Unione Nazionale Consumatori) che da tempo collaborano per sostenere i cittadini su temi complessi, nei quali è fondamentale la consulenza preventiva di notai ed esperti delle associazioni. La guida è scaricabile dal sito dell'Adiconsum.
(8 febbraio 2010)
